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2019陶瓷衛浴大數據調研,長沙:功能性瓷磚受寵,陶瓷大板產品流行已經走量

出處:中陶家居網    發布日期:2019-10-10    作者:潘培枝    責任編輯:曉敏    瀏覽次數:1108   

      中陶家居網訊 現在年輕一代,追捧湖南衛視成為了解長沙的窗口,但實際上,長沙,作為歷史文化名城,湖湘文化的薈萃地,自古就是人杰地靈,華中要地。作為新崛起的新一線城市,湖南省會,2018年,長沙GDP為11003.41億元,2019上半年,長沙GDP為5537.8億元,經濟發展水平在全國有重要的地位。對于瓷磚衛浴行業,搶占長沙市場,是拓展湖南市場的重要高地。中陶家居網市場大數據調研組一行國慶前夕走進長沙,實地了解當地瓷磚市場與經銷商生存現狀。

  瓷磚銷售主要受限購政策沖擊

  精裝房占比不高造成影響不大

  瓷磚銷售市場主要受到房地產行業的影響,在長沙,還特別受到“限購政策”的沖擊。據中陶家居網綜合整理數據顯示,2019年上半年長沙市住宅供應1134.17萬㎡,同比增長6.24%,環比下降37.38%;從商品房成交來看,2019年上半年長沙市商品房成交1058.42萬㎡,同比下降12.35%,環比下降27.66%;從住宅成交來看,2019年上半年長沙市商品住宅房成交846.77萬㎡,同比下降8.85%,環比下降26.38%。

陶瓷行業數據調研

  相關資料顯示,長沙市于2018年3月實施住房限購政策,當時新房限購,二手房不限購;長沙本市戶籍不限購,只是第三套房暫停發放貸款;湖南省內戶籍家庭購買首套房(除長沙戶籍),無社保或個稅限制。

  2018年5月20日,長沙房地產調控進一步升級,二手房也納入限購范圍;長沙市戶籍家庭限購2套;湖南省內戶籍家庭買房(除長沙戶籍)需要提供連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明;另外實施限售政策,在限購區域內購買的商品住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

  長沙東鵬瓷磚經銷商譚鈴平向記者介紹,東鵬瓷磚在長沙已經扎根20年,連續多年在長沙瓷磚銷售市場排行第一,近幾年明顯感覺到市場形勢不太樂觀,也親眼目睹一些行業大牌退出長沙市場,譚鈴平認為,行業寒冬的到來主要受到房地產行業影響,長沙限購政策的出臺對他們造成的影響進一步加劇。“比如說我買了第一套房,然后我想買第二套房,但是我沒有資格就買不了,沒有新房我就不來裝修了。”譚鈴平表示,市場待裝修存量少,對他們的生意造成直接影響。

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長沙東鵬瓷磚經銷商譚鈴平(左)

  長沙大角鹿經銷商余海燕也向記者表示,自去年下半年開始生意就有點下滑,尤其今年上半年下滑比較厲害,進入9月份后才開始往上走,余海燕直言,在長沙這邊主要就是受到限購政策的影響。

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長沙大角鹿經銷商余海燕(左三)

  長沙的房價在全國省會城市中算是比較低的,目前均價在12000元/㎡左右,最貴的也不過20000元/㎡左右,比如湘江邊望江的樓盤。譚鈴平告訴記者,精裝房在長沙是緩慢發展,并沒有像北京、上海、深圳這些一線城市占比那么高,目前精裝房在長沙占比不高,大概在20%-30%左右。“精裝房對我們影響并不大,主要還是受到限購政策的影響。”譚鈴平表示。

  全國性房地產企業像恒大、萬科、保利等在長沙推精裝房比較多,本地房企主要以毛坯房為主,余海燕甚至認為,精裝房在長沙占比不過10%左右。“現在那種公寓樓,也都是毛坯,精裝修在前幾年可能會占比高一些,今年占比感覺比往年要低一些。”余海燕介紹,長沙政府去年有推出精裝政策,但是今年沒有落地。

  長沙主要房地產企業一覽

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  傳統瓷磚大品牌主導長沙市場

  雜牌艱難生存新品牌進入還有機會

  長沙作為省會城市,建材賣場比較多,遍布市內6個區(芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區),主要代表性賣場有紅星美凱龍、喜盈門、居然之家、萬家麗、瑞祥陶瓷建材批發大市場、馬王堆建材市場等,其中,喜盈門、萬家麗、馬王堆等屬于中高端賣場,瑞祥陶瓷建材市場屬于批發性質市場。

  長沙主要建材賣場一覽表

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  長沙東鵬瓷磚經銷商譚鈴平告訴記者,盡管近兩年行業形勢不太樂觀,但長沙這邊市場還算穩定,并沒有出現大規模的關店情況,“其實今年的市場淘汰率還不算太高,因為很多人都在堅挺,就看能不能熬過寒冬,就像大浪淘沙一樣,能熬過來的都是一些好品牌,而這些品牌基本上都是一些大廠家大品牌。”譚鈴平表示,小品牌是越來越難做了,如果是雜牌的話就更難了,長沙作為大城市,當地居民還是追求生活品質的,對品牌還是有追求的,“相對來說是品牌的話在長沙市場會稍微生存好點,但確實也沒有往年那么好做了。”譚鈴平補充道。

  長沙大角鹿經銷商余海燕向記者表示,他們主要是接別墅跟大平層的單子,現在競爭非常激烈,今年上半年銷售業績比去年同期至少下滑30%,單值相比去年下滑20%左右。

 
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