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洛陽陶瓷衛浴大數據調研:房價增長過快存量大裝修少 家裝渠道以半包為主

出處:中陶家居網    發布日期:2019-08-24    作者:佚名    責任編輯:曉敏    瀏覽次數:1332   

         中陶家居網訊 洛陽,這個十三朝古都,在歷史上大名鼎鼎;近些年,隨著省會鄭州的強勢崛起,河南的城市中,所有焦點都聚集在中部“特大城市”鄭州的身上,洛陽逐步被人們淡化。但是,作為陶瓷衛浴市場,洛陽這個全市700多萬人口、市區250多萬人口的歷史名城,在豫西地區,還是有重要的地位。2019上半年,洛陽GDP為2315.05億元,在河南省內排在省會鄭州之后,位列第二。今年的建陶行業形勢普遍低迷,精裝房沖擊很大,作為中部開發熱土的河南第二城形勢如何?中陶家居網市場大數據調研組8月走進洛陽,實地深度調研當地瓷磚市場現狀與經銷商經營情況。

  炒房致3年房價漲了2倍

  存量房大裝修少經銷商生意難做

  作為陶瓷衛浴產品的需求端,房地產的銷售直接關系到市場空間;據中陶家居網綜合整理數據顯示,2019上半年洛陽商品住宅市場呈現量價雙漲態勢,上半年洛陽商品住宅新增供應約163.57萬㎡,同比上漲約50%,成交約147.10萬㎡,同比上漲約39%,成交均價約8821元/㎡,同比上漲約20%。這些主要是官方數據。

  據洛陽大多數經銷商反映,洛陽的房價從2017年1月到2019年6月短短的兩年半時間里,上漲了2倍,從4000-5000元/㎡,到目前的老城11000元/㎡,新區13000多元/㎡。洛龍區大多項目房價翻番,高峰期甚至出現“全民搶房”的現象,為此洛陽被國家點名房價增長太快,政府出手調控“炒房”現象;無奈洛陽房價已經被推至高位,市內存在大量空置房,一方面是普通老百姓買不起房、裝修不起,另一方面是炒房者手握幾套房又不急著裝修,洛陽整體裝修市場不容樂觀,經銷商普遍反映生意難做。

  事實上,洛陽的剛需還是存在,但真正買房的不是剛需族,而是炒房者,但這些炒房者自己是不會裝修的。因此,洛陽5-6年的存量房大有存在。這就是洛陽經銷商面對的市場現實。

  “洛陽房價這幾年也飆升得厲害,3年前才4000-5000元/㎡,現在老區都11000元/㎡,新區是13000元/㎡,隨著地鐵的開通,估計房價還要漲。”洛陽唯美 L&D經銷商趙勇告訴記者,現在還是5年前買下的房子裝修多,新開盤的房子裝修少。

洛陽唯美 L&D經銷商趙勇(右)

  “我接到的案子甚至還有10年前買的房子現在才裝修的。”洛陽馬可波羅經銷商和俊強表示,洛陽裝修體量不大,空置房很多,特別是大戶型,“炒房”造成地方房價高速增長,實體經濟卻在下滑,洛陽當地普通老百姓收入水平不高,老百姓買不起房子,買了也不愿裝修。當地經銷商直言,洛陽房地產市場剛需不多,房地產太虛,投資房子比投資生意還好賺錢。

洛陽馬可波羅經銷商和俊強(左)

  2019上半年洛陽市區房地產企業銷量排行榜


  精裝房不受歡迎 洛陽還是以毛坯房為主

  “洛陽還是以毛坯房為主,原來碧桂園、恒大在洛陽推出精裝房,但都賣得不好,后來又改成毛坯房”,馬可波羅瓷磚經銷商和俊強、大角鹿超耐磨大理石瓷磚經銷商陳清杰都這樣向中陶家居網記者介紹。

洛陽大角鹿超耐磨大理石瓷磚經銷商陳清杰(左二)

  盡管精裝房在全國很多地方都為消費者所病垢,但洛陽人以實際行動拒絕了精裝房。從公開的資料看,今年3月28日, 洛陽市政府公開發布《關于推進成品住宅發展的實施意見》,要求全市新開工商品住宅和保障性住房全部按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅),全面實現市內住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。洛陽市政府對于“成品住宅”的定義是按照一體化設計實施,在房屋竣工驗收前完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施配備,具備使用功能的住宅,與我們日常所說的精裝房概念差不多。

  “其實早在政策出臺之前,一些進駐洛陽的全國性房地產企業比如碧桂園、恒大已經推出精裝房,但賣得不好,也推不開,原來規劃是推出精裝房的后面也改成毛坯,目前洛陽還是以毛坯房為主。但是隨著新政策的出臺,預期新開樓盤精裝房會逐漸多起來。”唯美L&D經銷商趙勇表示,精裝房對低端產品有沖擊,但是對于高端品牌來說,還是大有可為的,因為還有大平層、別墅不受政策影響需要高端裝修。

  記者在市場走訪多位陶瓷衛浴經銷商了解到,洛陽房地產市場比較特別,全國性房地產企業在這里并不占優勢,河南本土的房地產企業很強勢,也很多,再加上本鄉本土,人脈關系根深蒂固,因此,在市場競爭中居于優勢。這不光是洛陽,在整個河南都是如此。這可能與河南人講人情、重關系、酒桌文化等有很大關系。被業界譽為“河南王”的建業地產多年來在河南深耕細作,是洛陽房地產企業老大,無論從銷售金額還是銷售面積來看,都遠超恒大、保利等全國性知名房地產企業。

  必須指出的是,正是因為這張格局,洛陽本土房企就是做精裝房,也選擇當地經銷商作為材料供應商,這是洛陽經銷商的一大利好空間。與全國性房企選擇直接與廠家合作有很明顯的區別。

  洛陽主要房地產企業一覽


  傳統強勢品牌主導洛陽市場

  周邊產區低價磚沖擊品牌經銷商

  洛陽當地主要的建材賣場有名優建材城、居然之家、大唐宮陶瓷市場等,歐亞達剛關閉不久,已經退出當地市場。名優建材城和居然之家屬于高端賣場,大唐宮陶瓷市場是老市場,歷史最悠久,屬于批發市場性質,進駐的瓷磚品牌多達800余家。而進駐名優建材城的瓷磚品牌有20家左右,進駐居然之家的品牌則有十幾家。

  結合洛陽唯美 L&D經銷商趙勇、馬可波羅經銷商和俊強、大角鹿經銷商陳清杰、卡米亞經銷商董慶華等多位經銷商的意見,從綜合實力來看,在洛陽做得比較好的品牌是鷹牌、冠珠、馬可波羅、唯美 L&D、簡一、強輝等,其中馬可波羅、冠珠在零售方面做得比較好,鷹牌、唯美 L&D、簡一、諾貝爾在家裝設計師渠道比較強勢,馬可波羅、諾貝爾、東鵬等品牌因為有外省基地支撐,價格可以很便宜,所以在工程方面做得比較好。歐文萊、大角鹿屬于比較有特色的品牌,在洛陽知名度也比較高。

洛陽卡米亞經銷商董慶華(左二)

  據當地經銷商介紹,鷹牌是第一家進駐大唐宮陶瓷市場的瓷磚品牌,在洛陽可以說是歷史最悠久,至今已經30多年了,而冠珠在洛陽也有20多年了。很多洛陽的瓷磚經銷商都是福建莆田人,包括鷹牌、冠珠、大角鹿、卡米亞、新中源、大將軍、王者、恒福等品牌經銷商。

  洛陽這個地方比較特別,因為臨近內黃、鶴壁、汝陽產區,山西晉城距離洛陽也只有100多公里;大批貼牌商、私拋廠搶占當地低端市場,部分經銷商、分銷商與工程商直接在周邊這些陶瓷廠下單拿貨,對佛山品牌造成較大沖擊。來自這些產區的低價磚基本上瓜分了洛陽的低端市場。“周邊貼牌商很多,他們的工藝技術也做上來了,什么產品、什么花色、加厚加白等都有,哪怕只是300件、10000元的訂單他們也接,所以吸引部分經銷商、分銷商與工程商直接在他們那里下單拿貨。”卡米亞經銷商董慶華告訴記者,跟周邊這些陶瓷廠打價格戰是搞不過來的,比如他們800x800mm通體大理石的出廠價是14元/片,批發價是18元/片,而佛山的批發價至少要30元/片。

洛陽大唐宮陶瓷市場



 
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